Köln: 3 Zimmer Wohnung zur Verkaufen Kalk

Etagenwohnung

3

3

ja

3,57%

6 m²

Dusche

2

1

1

ja

ja

1 x Außenstellplatz, pro Stück 15.000 €

Fernblick

2014

normal

1964

212 €

6.168 €

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.03.2020 bis 17.03.2030

C

77 kWh/(m²*a)

1964

C

Die aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3 Obergeschoß
eines gepflegten 8-Parteienhauses, welches im Jahr 1964 erbaut wurde. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, einem Balkon -westlicher Ausrichtung ca. 12 qm.
Zahlreiche Eigentümer sind auch Eigennutzer Ihrer Wohnung. Die
Wohnung ist hell. Vom Flur aus gelangt man in alle Zimmer (keine
Durchgangszimmer). Alle Zimmer haben Tageslicht.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen Straße an der Remscheider Str. 19 in Köln-Kalk
Die Immobilie ist vermietet seit dem 2020
Hausgeld 212,00€
Hausgeld Heizkosten 71,00€
HG Anteil IH-Rückstellung 81,00€
364,00€ Gesamte Vorauszahlung monatlich laut Wirtschaftsplan Jahr 2025

Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, die Fenster
haben Dreifachverglasung und wurden in 2014 eingesetzt.
Neu Heizungsanlage 2024
Balkon
Heizung: Zentrale
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 18.03.2020
bis 17.03.2030
Energieeffizienz-Klasse: C
Energieverbrauchs-Kennwert: 77 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr laut Energieausweis: 1985
. Ein SAT-Anschluß ist vorhanden

Köln-Kalk liegt rechtsrheinisch. Die Geschäfte des täglichen
Bedarfs befinden sich in der Nähe. Supermärkte, Bäckerei, Ärzte,
Apotheken, mehrere Bankfiliale und andere Geschäfte liegen
direkt in der Nähe. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie
zudem die Autobahnen A1, A3, A4 und A 59. Köln-Kalk verfügt
über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten wie dem Einkaufszentrum Kalk-Arcaden .
Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld des
Objektes.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen
Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine
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